Descripción
Terreno plano y regular de 28 hectáreas (278.900 mts2), localizado en el Sector del Noviciado, Comuna de Pudahuel, a 20 minutos del Centro de Santiago, ubicado en el entorno de Enea y del Aeropuerto Internacional de Pudahuel ; está subdividido en dos Lotes :
Lote A) 12 hectáreas
Lote B) 16 hectáreas
Sus principales características técnicas y funcionales, son:
1) Potencial de Constructibilidad: 140 - 150 mil mts2 (sobre el 50% de la superficie base del terreno), más superficies y zonas libres para estacionamientos - patios de maniobra - calles interiores - espacios verdes y de esparcimiento y recreación - sectores abiertos de logística y operación de vehículos; y de almacenamiento temporal de containers, equipamiento, vehículos y maquinarias.
Esto implica que el terreno tiene un potencial consolidado de constructibilidad operativa real, en torno al 70% de su superficie física base .
2) Dispone de Derechos consuntivos de Agua por 21 lts/seg (gran caudal disponible).
3) Tiene sus Pertenencias mineras inscritas.
4) Tiene Autorizaciones y Permisos (ministeriales y municipales) para desarrollar y gestionar:
- Parques Industriales /y Comerciales para actividades de Bodegaje, Almacenamiento y Distribución Mayorista.
- Centros integrales de e-Commerce, Logística y Transporte .
- Parques Tecnológicos y de Innovación.
- Centros de Acopio , Logística y Comercialización de Vehículos de Transporte ( terrestres / aéreos / marítimos ) y Maquinaria liviana y pesada.
- Complejos con infraestructura e instalaciones Deportivas/Recreacionales/Sociales/Educacionales/Religiosa/Culturales/de Salud y Bienestar; entre otras.
- Proyectos Agro-Industriales y Productivos.
- Plantas de Energías Sustentables.
- Factibilidad técnica para operar un Helipuerto y/o un Parque de Drones y Tecnologías aéreo - funcionales.
- mega Barrios Residenciales con Viviendas de Integración Social (con y sin Subsidios Estatales).
- Mega Data Centers con cercanía a varias subestaciones eléctricas.
- Puerto Seco con redes y nodos viales proyectadas con conexión directa desde los Puertos de la V Región (Valparaíso y San Antonio) y acceso inmediato y fluido con el Aeropuerto Internacional Arturo Merino Benítez.
5) Tiene conexión vial expedita con el nuevo acceso sur- poniente del Aeropuerto Internacional; y se integra con vías concesionadas hacia y desde ambos Puertos de la V Región (Valparaíso y San Antonio).
6) Tiene expedita accesibilidad y conectividad vial fluida con las Rutas: 68 - 78 - 5 norte / Sur - Nor Oriente - los Andes / Mendoza y disposición de accesos expeditos con varias Comunas periféricas.
7) Dispone de Urbanización general; (electricidad trifásica, agua potable y pozos profundos habilitados para la extracción de aguas subterráneas).
8) El Predio está estratégicamente localizado en una zona de gran expansión social-habitacional-comercial-urbana-vial, muy cercano a dos nuevos desarrollos inmobiliarios (“PDUC” / Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado), lo que lo proyecta como un terreno de gran potencial industrial, comercial-residencial y de servicios de bienestar y utilidad, tanto pública como privada.
Además, por el tamaño y ubicación de los proyectos en fases de diseño y/o en pleno proceso de implementación, se han planificado desarrollar modernas soluciones viales y de transporte, tales como: un nuevo aro radial (M17P), autopistas, carreteras, caminos, conexiones e infraestructura de obras públicas, para poder desplazar desde y hacia la zona, cantidades voluminosas de personas, maquinarias y vehículos
Además, de modificarse el plano regional metropolitano y/o el plano seccional-comunal, esta zona rural será reclasificada como urbana o de extensión urbana (situación que es muy probable de ocurrir por los proyectos en fase final de estudio y evaluación , que están siendo depurados técnica y normativamente para su próxima licitación y ejecución, tanto por la Municipalidad de Pudahuel, el MOP, el SAG-MINAGRO y el MINVU.
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